供应直降57%!这个区,500万以下的新房太难找

来源:原创作者:编辑:admin2020-06-22 08:51

  原标题:供应直降57%!这个区,500万以下的新房太难找

  2020年,广州楼市的机会在哪里?

  今天,我们来聊一聊海珠,聊聊琶洲。

  | 琶洲广交会

  先说一个有趣的数据,来自合富研究院的统计:500万是区域客户总价承受能力的分水岭, 而随着广纸新城500万以下产品完成去库存,片区成交将明显缩量。

  这句话翻译过来就是说,海珠房价会越来越贵,不仅是人挑房子,房子也开始挑人。

  毕竟,海珠广纸卖完了,供应短缺的海珠,剩下的都是 高价地。

  这方面,数据还是有说服力的。

  过去的2019年,海珠新增供应面积仅有10万平,同比大幅减少57%,如此降幅比越秀、天河还要明显。

  | 海珠供应缺口,越来越大

  那么,接下来,海珠的楼市会怎么走?

  短期看 供应 ,长期看 人口与产业,机遇在城市更新。

  去年海珠仅出让了一宗宅地,即海珠大干围地块,楼面价高达3.4万/平,物以稀为贵。

  至于大家关心的时代海珠石岗路项目,其为广州楼面价峰值。

  项目一旦亮相,说得夸张一点,片区特别是广纸,一二手价值将会重新评估。

  地块 竞得人 楼面价 时间 海珠大干围地块 中海 34628元/平 2019.10 昌岗中路地块 珠实 16000元/平 2017.7 海珠石岗路地块 时代 55437元/平 2017.3

  | 海珠部分在售项目,价格不低

  从2019年时代中国中期业绩发布会传出的消息来看,项目暂名为 时代江岸花园,规划建设2栋17层住宅,1栋30层可售住宅,预计2020年面世。

  这对于海珠楼市无疑是王炸般的存在。

  |海珠时代地块航拍

  其实,对于海珠,产业政策一直有所倾斜。

  在今年广东省政府工作报告的2020年工作安排中,提及支持广州实现老城新活力和“四个出新出彩”时,还有一个建设国家人工智能和数字经济试验区。

  这也意味着,海珠琶洲人工智能与数字经济试验区,上升到了国家层面。

  根据《琶洲人工智能与数字经济试验区建设总体方案》, 其定位为粤港澳大湾区国际科技创新中心核心平台、人工智能与数字经济集聚发展高地、人工智能与数字经济开放合作先行地和人工智能与数字经济制度创新试验田。

  如果说,人工智能与数字经济是经济新引擎,那么,海珠琶洲有望执掌广州下一个黄金十年。

  |广州人工智能与数字经济试验区

  如今的琶洲数字经济试验区,早已引入腾讯、阿里巴巴、国美、唯品会、小米、复星、科大讯飞、TCL、树根互联等一批人工智能与数字经济领军企业,总投资超过700亿元。